新板特區 實價登錄速度 跟不上成交價漲 新板特區豪宅達人 Luke 0958003313

新板特區 實價登錄速度 跟不上成交價漲 新板特區豪宅達人 Luke 0958003313

新板特區 每坪衝上84萬元有新北市信義計劃區之稱的新板特區

具市府所在地及百貨商場群聚的特質

更有信義計劃區所缺的4鐵共構交通優勢

12月14日第3批實價登錄資料中

新北市最貴每坪84萬元的房價在新板特區現身

讓此區的豪宅地段更加確立

採訪╱連珠君 攝影╱康仲誠

新北最夯
【連珠君╱新北報導】根據《內政部不動產交易實價查詢服務網》第3批實價登錄資料，新北市最高單價及總價皆落在新板特區內；「橋峰A+」出現每坪84萬元高價，「東方富域」則有近億元的高總價，雙雙刷新新北市房價紀錄。

僅管房價「現出原形」讓部分有意購屋民眾產生觀望，房仲業者仍認為有助於房市成交。信義房屋新板特區店店長許書銘指出，以往很多台北市的民眾不相信新板特區有7字頭的成交價，現在因實價登錄實施，成交價格明明白白公告出來；不僅買方在開價時心裡有底，賣方普遍也願意將開價降低於接近實價登錄的價格。

短短1個月價差9萬

「橋峰A+」專案經理李建宏表示，實價登錄所揭露的價格更新速度不夠快，因此，實際上房價已經上漲，但網站上可見的仍是2個月前的成交價；以該案為例，11月揭露價格為每坪75萬元，12月14日則有每坪78萬元及84萬元的高價出現，短短1個月的時間差，就有每坪9萬元的價差。業者表示，因為實價登錄價格不夠即時，導致原本想購屋的民眾踩煞車觀望，因此，預計買賣雙方會產生3個月到半年的僵持期。
其他已有房價揭露的社區，包括「皇翔高更」、「國鼎」及「台北官邸」的成交價格在每坪63萬元上下，僅套房社區「超級F1」成交每坪59.3萬元，低於6字頭的水準。但許書銘指出，「超級F1」現在的成交價其實已來到每坪61~63萬元。

擁高鐵台鐵捷運優勢

業者皆對新板特區的房價表達十足信心。住商不動產板橋海山店店長王建雄表示，新板特區沒有降價的可能，如果此區房價下跌，一定是新北市其它地方的房價都全跌價了。李建宏也認為，新板特區僅48公頃，區內只有17棟住宅，又具備高鐵、台鐵、捷運板南線及捷運環狀線的交通優勢，房價一定會上漲。
尤其加上今年11、12月接連開幕的誠品、鵬程百貨，讓新板特區成為有5家百貨公司群聚的超級商圈，預計可創造200億元營業額。另外，台灣菸酒公司將釋出位於新板特區位於中山路一段、新民街口土地的地上權，該地可開發為商辦、百貨零售業，日前招開說明會，已吸引國泰、新光人壽及皇翔、麗寶建設等多家壽險、建設公司參加，預計2013年1月開標。
新板特區僅餘1塊住宅土地，但因地主眾多，還有多家建商插旗，預料開發速度「好事多磨」。區內銷售中的建案僅有「橋峰A+」及「東方富域」2案，「東方富域」已近銷售尾聲，「橋峰A+」銷售達6成。後續成交價是否再刷出新高，值得關注。

【A~N】

註：實價登錄價格為《內政部不動產交易實價查詢服務網》所登錄價格，扣除車位坪數價格後的單價
資料來源：《蘋果》採訪整理

A 華府DC

位置：中山路一段
行情：每坪均價65萬元
坪數：53~60坪
樓層：地上13樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：皇翔建設

B 板信雙子星花園廣場

位置：縣民大道二段
行情：每坪75~85萬元
坪數：83~91坪
樓層：地上32樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：遠揚建設

C 史丹佛

位置：新府路
實價登錄價格：每坪75萬元
坪數：65~78坪
樓層：地上24樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：4年
建設公司：勝華建設

D 東方富域

位置：縣民大道二段
實價登錄價格：每坪67.9、68萬元(未扣車位坪數及價格)
坪數：117~235坪
樓層：地上30樓、地下8樓
類型：大樓
屋齡：2年
建設公司：麗寶建設

E 國鼎

位置：漢生東路
實價登錄價格：每坪63.3萬元
坪數：56~91坪
樓層：地上28樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：馥都建設

F 画世紀

位置：漢生東路
實價登錄價格：每坪75萬元
坪數：23~81坪
樓層：地上29樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：元利建設

G 領御

位置：中山路一段
行情：每坪均價70萬元
坪數：66~83坪
樓層：地上29樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：新成屋
建設公司：興富發建設

H 新都廳

位置：漢生東路
行情：每坪均價70萬元
坪數：60~71坪
樓層：地上23樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：2年
建設公司：興富發建設

I 東方明珠

位置：中山路一段
行情：每坪60~70萬元
坪數：90~99坪
樓層：地上28樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：2年
建設公司：麗寶建設

J 橋峰A+

位置：中山路一段
類型：大樓
開價：每坪均價86萬元
實價登錄價格：每坪68.9~84萬元
坪數：82~108坪
屋齡：1年
樓層：地上31~33樓、地下6樓
建設公司：大陸工程、厚生集團

K 國家世紀館

位置：漢生東路
實價登錄價格：每坪65~75萬元
坪數：30~60坪
樓層：地上29樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：元利建設

L 台北官邸

位置：區運路
實價登錄價格：每坪62.7萬元
坪數：74~85坪
樓層：地上14樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：皇勝建設

M 謙岳

位置：新站路、區運路口
行情：每坪85~95萬元
坪數：144、162坪
樓層：地上26樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：大陸工程、厚生集團

N 巴黎16區

位置：區運路
實價登錄價格：每坪56萬元
坪數：81~94坪
樓層：地上29樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：馥華建設

引用自蘋果新聞

新北地王 雙子星大樓蟬聯

 新北地王 雙子星大樓蟬聯

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自由時報 – 2012年12月14日 上午4:28

〔自由時報記者李信宏／新北報導〕新北市一○二年度的公告土地現值及公告地價已評議完成，公告現值比今年平均上漲約十一．二四％，公告地價比九十九年平均上漲約十．七二％；全市的「地王」，位於板橋區新府路與縣民大道口的板信商銀雙子星大樓，全市最低價是烏來區桶后附近的保安保護區。
地政局表示，新的公告土地現值及公告地價將於明年一月一日公告，全市整體地價比去年上漲，以林口、三重及蘆洲的漲幅較大，都在十五％上下。
公告現值每坪184萬餘元
新北市明年的「地王」是板信商銀雙子星總部大樓，已經第四度蟬聯，明年公告現值是每平方公尺五十五萬九千元，每坪高達一百八十四萬餘元，比今年上漲八．七五％；最低價是烏來區桶后附近的保安保護區，公告現值每平方公尺一百七十元，每坪約五百六十二元，比今年上漲六．二五％。
地政局並表示，十月的不動產實價登錄交易資訊，今起可上網查詢，新北市約有五千六百筆，民眾可到內政部地政司不動產交易實價查詢服務網查詢，做為交易參考。
地政局說，原本是縣轄市的十個行政區，平均房價約在每坪二十萬元到四十四萬元之間，最高價位於新板特區，每坪約八十五萬四千元；新莊頭前重劃區均價約每坪三十七萬、北大特區約每坪二十二萬元、淡海新市鎮約每坪十六萬元。

引用自雅虎新聞