2019年4月28日 星期日

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2017年10月7日 星期六

大戶掃房 新板豪宅重回8字頭 砸2.84億買3戶東方富域


大戶掃房 新板豪宅重回8字頭 砸2.84億買3戶東方富域


大戶掃房 新板豪宅重回8字頭 砸2.84億買3戶東方富域


 「東方富域」包辦今年最高單價前4名。圖/本報資料照片  今年新北板橋百坪豪宅成交單價最高前五大社區
新北市新板特區豪宅報佳音,有大戶砸下2.84億一口氣買下「東方富域」30樓頂樓3戶建商保留戶,每坪單價80.1萬~82.4萬元,讓新板特區豪宅再度站回8字頭;據了解,豪氣買下3戶的買方應是保險經紀公司董事長夫婦。
去年至今,新北房價最高的新板特區住宅大樓已不見8字頭身價,今年新板豪宅成交單價平均落在60~70萬元,出了新板特區,百坪豪宅售價更下滑至50~56萬元,普遍都比前兩年下修1~2成。
目前新板豪宅最高單價王是「橋峰」,以單價92萬元奪冠,但該社區今年5月14樓成交單價來到67.1萬元。
此外,板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」,「謙岳」、「畫世紀」也都曾有8字頭的行情,今年成交單價下修至6、7字頭。
而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶,單價82.3萬元,此次最新頂樓交易3戶當中,其中1戶單價為82.4萬元,改寫社區新高價,也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。
近兩年建商售屋讓價空間大,「東方富域」已有7年屋齡,交易價格確實令人驚訝,不過此交易應屬個案,依照現在「殺價為王」的房市氛圍,不容易帶動新北豪宅的交易價格。
觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆,其中12筆在新板特區中,而「東方富域」就占了5筆,且包辦最高單價前4名;而有破億身價的除「東方富域」外,還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。
值得注意的是,今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易,18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交,單價僅26.8萬,便宜得驚人。此價格在台北市精華區只能買舊公寓,在板橋卻能買下百坪新大樓。
該社區為去年交屋的「嘉廷家傳」,位在華東街、近亞東捷運站,平均成交單價落在50萬元上下。
除此之外,還有一筆19樓57坪、單價26萬元成交,而2字頭單價確實遠低於市場行情,雖然實價備註欄並無登載特殊交易,但此2筆低價交易,應該是地主戶或其他因素,才會有破盤行情。(工商時報)
新板特區 橋峰 0958003313

新板特區 東方富域 0958003313

新板特區 史丹佛 0958003313

2016年12月23日 星期五

年輕人不買房 可能成新貧族?

年輕人不買房 可能成新貧族?

文/林奇芬 
房價高漲,讓年輕呼買不起。不需要存頭期款、不需要繳房貸,日子過得輕鬆,錢卻慢慢流失。10年下來,你就成為新貧族。不管你買不買房子,用繳房貸的精神開始投資,你也能存下一間房子的財富。
房價高,許多年輕人乾脆放棄買房,轉而追求生活中的小確幸(好房網News記者 陳韋帆/攝影)西區重生計畫帶動西門町熱潮。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據主計處統計,今年9月台灣民眾平均薪資45205元,這個薪資水準若和14年前平均薪資41530元相比,僅成長8.8%,平均一年漲幅僅0.6%,顯示十多年來薪資幾乎不動如山。
台北市房價所得比高達15倍
但若以房價所得比來看,今年第二季全國房價所得比是8.97倍,而14年前房價所得比是4.47倍,足足多了一倍以上。表示現在年輕人要以目前薪資水準來購屋,比14年前民眾困難多一倍。
其中,台北市年輕人最辛苦。目前每戶平均房價高達1965萬元,房價所得比達15.07倍,也就是15年不吃不喝,才買得起一間房子。相較之下,台南市平均房價766萬,房價所得比7.33倍,負擔僅是台北人的一半。不過整體而言,目前房價負擔都遠高於14年前。
六大城市平均房價與房價所得比
 
住宅買賣契約平均總價(萬元)
房價所得比(倍)
全國
1008.3
8.97
台北市
1965.2
15.07
新北市
1158.3
12.51
桃園市
862.8
8.21
台中市
1033.8
9.34
台南市
766.8
7.33
高雄市
841.8
8.11
資料來源:內政部不動產資訊平台,統計至2016年Q2
購屋壓力大,卻可強迫儲蓄
低薪高房價,年輕人怨嘆無力購屋,卻把錢拿去旅遊、消費,追求日常生活小確幸。這樣是否讓這一代年輕人無法累積財富,反而淪為新貧一族?
我回憶自已成長年代,雖然收入不高,但總會積極存錢,為的是儘快存購屋頭期款,趕快買屋。即使房貸壓力沉重,每個月收入有四、五成用於繳房貸,排擠了其他消費支出,但卻可用小錢買進高額資產,同時還有每月強迫儲蓄功能。
舉例來說,買一間800萬元的房子,自備款200萬,貸款600萬元,利率2%。雖然每個月要繳3萬元以上的房貸,但10年下來貸款餘額僅剩300萬元,若房屋市價上漲一倍為1600萬元,等於10年內淨資產提高為1300萬元。這是我們這一代累積財富的方法之一,靠存房子。
但現在年輕人覺得房價太高、買不起房,乾脆把每月收入拿來聚餐、購物、旅遊,沒有強迫儲蓄壓力。但10年下來,可能錯失理財黃金期,反而讓自己越來越窮。
買屋金額轉為投資,10年也能存千萬
我們來試算一下,若一個現代年輕人,將頭期款200萬元,與每個月貸款3萬元拿來投資。10年下來,可以累積多少財富呢?
如果年報酬率達到10%,200萬元投資10年下來可以累積為518萬元,每個月3萬元的長期投資,10年下來可以累積為619萬元,二者合計1137萬元。假若年報酬率只有5%,200萬元投資10年下來累積為325萬元,每月3萬元投資,10年可累積467萬元,二者合計為792萬元。
換句話說,即使沒有買屋,拿同樣的資金,透過積極投資,還是可以累積800萬元到1100萬元財富。跟十年前買房地產增值一倍的效果,差異並不算很大。而且10年後當你擁有近千萬財富時,買屋也不是一件太困難的事了。
我想提醒年輕人,不要因為現在買不起房子,就認為財富與你擦身而過。及早強迫投資,用繳房貸的精神好好理財,未來是你選房子,不是房東選你。
200萬元,投資10年後金額
年報酬率5%10%
10年3,257,7895,187,485
每月投資3萬元,投資10年後金額
年報酬率5%10%
10年4,677,8796,196,561
轉載自 好房網
新板特區 橋峰 0958003313

新板特區 東方富域 0958003313

新板特區 史丹佛 0958003313

2016年9月17日 星期六

板橋新埔雙捷運華廈

出售
V05 國王捷運大廈
NT$1,280萬元 房貸計算
NT$55.99萬元/坪
22.86
3房2廳2衛
5/9F
34年屋齡
住宅-電梯大樓
  • 地址:
    新北市板橋區民生路二段232號5-14樓
  • 車位:無
系統編號:1100140 更新時間:2016-09-08 15:08:29
企業品牌-房仲品牌
東龍不動產新板特區加盟店
北新不動產經紀有限公司
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  • 管理費:
    NT$1,130元/月費  大樓管理員
  • 座向方位:
    座東北朝西南
  • 裝修:
    普通裝修
  • 電梯:
  • 建築結構:
    RC鋼筋混凝土
  • 外牆建材:
    方塊磚
  • 隔間材料:
    磚造
  • 主建物:
    18.74
  • 土地坪數:
    4.65
  • 共用部份:
    4.12
生活機能
  • 捷運:
    新埔站
  • 學校:
    縣立江翠國中 縣立莒光國小
  • 傳統市場:
    新埔市場
  • 公園綠地:
    中山公園
物件描述
  • 相關描述:
    搬家即可入住 , 新婚小家庭首選 , 租/售皆可 , 溫馨雅緻裝潢 , 增值潛力地段 , 臨近公車站,捷運站 , 公設低 , 使用面積大 ,
  • 自定標籤:
    買屋     電梯     板橋     捷運    
開箱文
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地        址:新北市板橋區民生路二段232號5-14樓
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