開放空間變私有 新板特區6豪宅挨罰

開放空間變私有 新板特區6豪宅挨罰

新板特區6處豪宅社區一樓開放空間違建遭列管，
新北市府要求10月底前自行改善，否則強制拆除；圖為「國家世紀館」。

本報資料照片

寸土寸金的新板特區有6處豪宅一樓開放空間因違規加封，變更為接待大廳等用途遭市府開罰；還有住戶檢舉建商將開放空間違法變更為「私密空間」賣給住戶，從「公共空間變私有」，引發不少爭議。

新北市府因此請示營建署，能否由建商或社區按當年容積獎勵「買回」，上月遭否決後，市府勒令新板特區6處豪宅社區限期改善，否則10月底前強制拆除。

工務局說，新板特區豪宅1樓開放空間違建加蓋嚴重，監察院曾為此糾正內政部，營建署已通令各縣市落實執行社區開放空間違建案；新北市除10月底前執行新板特區6處違建改善，另有11處非新板特區的1樓開放空間違建，也會在年底前執行完成。

新板特區遭列管的6處豪宅社區除「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」外，還有獲得國家建築金質獎、中華建築金石獎規畫設計類獎的「畫世紀」，以及獲福爾摩莎建築金獅獎、國家建築金質獎、中華建築金石獎規畫設計類首獎的「國家世紀館」。

6處豪宅違規面積多在數百至千餘平方公尺，都被變更作為貴賓接待大廳、管理室或健身房等用途，部分豪宅遭市府開罰6萬元或14萬元。

市府說，當初開發新板特區，以10％至20％容積獎勵建商保留一樓開放空間，避免建商因基地寸土寸金，將大樓蓋得太密集，但住戶去年接連向市府陳情，指建商領到使用執照後，把1樓開放空間2次施工，加封作為「私密空間」賣給住戶。

住戶批評建商拿走高額容積獎勵，卻將開放空間加封當成公設賣給住戶，大賺黑心錢；如今市府開罰管委會或住戶毫無道理。

市府法制局主秘呂春萍調查，買賣契約載明建商將在開放空間2次施工，還有建商向市府表明「願向陳情住戶原價買回房子」，但當年售價每坪30萬至40萬元，如今行情逾每坪80萬元，並無住戶肯把房子依原價回售建商。
引用自

四都不受實價登錄影響　七月房市買氣增10.11%　

• 放大顯示 新莊房市

記者江羚瑜／台北報導
內政部公佈7月份全國買賣移轉，共買賣移轉34450棟，比上月多了3164棟，整體買氣增加10.11%。就五都表現來看，僅有高雄市下滑7.30%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔心未來實價課稅，若是到了八月再過戶，可能造成未來交易時的稅費增加，因此加速過戶腳步，其中也包括不少將交屋的新成屋，種種因素都讓七月移轉量明顯增加。
從交易狀況來看，北市增加14.41%，台南市增加37.11%，表現最為亮眼，其中北市移轉量也總算小贏高雄市，徐佳馨指出，實價登錄搶過戶威力不容小覷，而高雄移轉量雖然小跌，其實仍是正成長。
住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，七月交易量其實仍舊相當火熱，但無法在數字上反應，主要是由於左營區在上個月因自治新村改建整批過戶，一口氣增加八百棟，扣除這八百棟，其實高雄買氣仍成長一成有餘。而高雄的低價優勢在奢侈稅後逐漸浮現，自住客之外也有不少長線投資者進場，買盤穩定下，高雄房市仍有成長空間。
徐佳馨表示，隨著八月實價登錄上路，下半年影響市場利空將逐漸排除，雖然國際經濟局勢未明，但資金寬鬆已成趨勢，對於不動產有正面影響，加上政府有意開放500坪以下國有地標售，以及奢侈稅鬆綁，另外大型企業積極搶進不動產，都讓市場充滿更多想像空間，而綜觀未來，若經濟狀況仍未改善，在游資過多的狀況下，房地產仍將是資金避險天堂。

引用自雅虎新聞