法國經典小資溫馨居
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2015年12月21日 星期一
2015年11月9日 星期一
房地新舊稅制隨選隨算 新板特區豪宅網路行銷達人 0958003313
新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎?免緊張!只要依據所提供之圖表,選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點,便能快速得知您所適用的稅制,另外,根據稅制規定,帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後,就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉!
STEP1
選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
STEP2
挑選適用之稅基 稅率及優惠方案
稅 基
註:
1.持有兩年內交易,課過奢侈稅者,可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。
2.房地比=出售時房屋現值/(出售時土地現值+出售時房屋現值)
3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費(可耐用兩年以上之裝潢)、修繕費等。(不包括每年繳交之房屋稅、地價稅)
4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
5.符合”自住優惠”條件,可享400萬元免稅額度。
稅 率
自住優惠條件
1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並居住該屋連續滿6年
3.交易前6年內,無營業使用及出租
4.交易前6年內,未曾使用自住優惠減免
以上條件全數符合,即可享有400萬元減免額度,超過400萬元部分,可適用10%自住優惠稅率。
重購退稅條件
1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並居住該屋
3.無營業使用及出租
4.重購後5年內,不得改作其他用途或再行移轉
以上條件全數符合,即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。
退稅額演算公式:
房地合一課稅額 ×(新屋購入價格/舊屋出售價格)=換小屋之比例退稅額
STEP3
將所得之數值帶入試算
案例試算比較
假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元,持有6年後出售,出售價2,400萬元。
註6:
將房產所得計入綜合所得中合併申報,可能造成所得級距的跳升,導致個人所得累進稅率提高,原所得所需繳交之稅額連帶提高。
以上提供各位參考~
引用自
STEP1
選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
STEP2
挑選適用之稅基 稅率及優惠方案
稅 基
註:
1.持有兩年內交易,課過奢侈稅者,可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。
2.房地比=出售時房屋現值/(出售時土地現值+出售時房屋現值)
3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費(可耐用兩年以上之裝潢)、修繕費等。(不包括每年繳交之房屋稅、地價稅)
4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
5.符合”自住優惠”條件,可享400萬元免稅額度。
稅 率
自住優惠條件
1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並居住該屋連續滿6年
3.交易前6年內,無營業使用及出租
4.交易前6年內,未曾使用自住優惠減免
以上條件全數符合,即可享有400萬元減免額度,超過400萬元部分,可適用10%自住優惠稅率。
重購退稅條件
1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並居住該屋
3.無營業使用及出租
4.重購後5年內,不得改作其他用途或再行移轉
以上條件全數符合,即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。
退稅額演算公式:
房地合一課稅額 ×(新屋購入價格/舊屋出售價格)=換小屋之比例退稅額
STEP3
將所得之數值帶入試算
案例試算比較
假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元,持有6年後出售,出售價2,400萬元。
註6:
將房產所得計入綜合所得中合併申報,可能造成所得級距的跳升,導致個人所得累進稅率提高,原所得所需繳交之稅額連帶提高。
以上提供各位參考~
引用自
2015年6月5日 星期五
房地合一稅 新增「防錯殺」
房地合一稅 新增「防錯殺」
陸奕瑞 寫於2015-06-05 18:26:27 網誌分類:房產新聞
公開 ◆
立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起,持有房地未滿一年及兩年出售,依交易所得分別課以45%及35%的重稅;自住者交易所得未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」,避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。
依照立院三讀修正通過的條文,凡中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,未逾二年者,稅率為35%,持有超過二年未逾十年者,稅率為20%,持有超過十年者,稅率為15%。
而非中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,持有房屋、土地超過一年者,稅率為35%。
同案也訂有「防錯殺條款」,因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在二年以下之房屋、土地者,及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者,稅率均為20%。此外,針對繼承出售繼承取得的房產,亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
自住優惠部分,凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年,交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用,且未曾適用自住優惠,交易所得未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。
但此案訂有日出條款,奢侈稅也將同時退場,可建立制度,健全房地產市場,但對一般民眾影響的不大。
房地合一稅過了! 財長:有需求的買方會回歸市場
房地合一稅制今日三讀通過,明年元旦上路,奢侈稅也將同步退場,財政部長張盛和下午舉辦記者會,表示將成立推動小組讓明年房地合一稅準時上路,也認為稅制定案,市場無不確定因素,交易會更穩定,有需求的買方會回歸市場。
張盛和先以房地合一稅通過是「自助、人助、天助」,表達感激之情,並肯定昨日協商立委費鴻泰提出的防錯殺條款,將非自願性買賣、合建分售列入正常稅率20%,讓法案更完整。
房地合一推動小組涵蓋法規組、訓練組、宣導組和資訊系統組,張盛和解釋,從研訂作業手冊、申報書表等到訓練員工同仁、宣導政策等面向,有助於明年一月一日房地合一稅順利上路。
房地合一稅今三讀 明年元旦上路
立法院院會今天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文,建立房地合一稅,建立房地合一稅,稅率分4級,最高45%,民國105年上路,對短期炒房者課重稅。
三讀修正通過條文規定,持有1年以下出售課稅率45%;持有1年以上2年以下稅率35%;持有超過2年到10年以下為20%;持有超過10年為15%。
自用住宅交易所得優惠部分,自住免稅額訂為新台幣400萬元,扣除免稅額後,按10%稅率課徵。明年元旦配合房地合一稅上路,將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。
房地合一稅通過 財長:有三助力
張盛和表示,「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過,乃天助、自助和人助,這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件,稅收約42多億元,將會用於長照和住宅政策,以落實居住正義及改善貧富差距。
張盛和表示,房地合一稅制能順利三讀通過,可說是行政立法與朝野合作的最佳典範,同時也有三助力,首先是自助,為財政部全體同仁上下齊心努力一年;其次是人助,他感謝黨團立院、行政院長毛治國以及社運團體等各方的支持;最後是天助,剛好長照也通過,須要財源挹注,讓房地合一稅制從5月21日送至行政院,至今短短兩周就順利三讀通過。
張盛和分析,房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策,包括日出條款不回溯,讓外界反彈聲浪小,而且影響不大,以及奢侈稅退場,有助於健全房市。他說,房地合一稅制上路後,不確定因素消除,除了可健全房市外,也有助於金融穩定。
根據財政部初估,房地合一稅制實施第一年,課稅件數為8495件,稅收42.24億元;第二年課稅件數達1萬9816件,稅收85.54億元;第五年課稅件數有4萬8432件,稅收達174.39億元;第十年課稅件數則超過10萬件,稅收可達278.7億元。
2015年1月26日 星期一
遠百企業總部Mega Tower 1/21啟用,登新北第一高樓 新板特區豪宅達人0958003313 Luke陸
遠百企業總部Mega Tower 1/21啟用,登新北第一高樓 新板特區豪宅達人0958003313 Luke陸
全國第五高、新北市第一高的超高層大樓「遠東百貨企業總部Mega Tower」,儼然成為新北市新板特區的新亮點。遠百表示,企業總部預計於1月21日正式進駐新北新地標Mega Tower,積極迎接零售業全新的局面。
位於新北市板橋區新站路16號全新落成的「遠東百貨企業總部Mega Tower」自99年5月13日開工,為一棟地上50層、地下4層、總高度的213.4米超高層大樓。從設計、施工,每個階段都蘊藏著遠東集團堅持的環保理念,讓「遠東百貨企業總部Mega Tower」成為一棟「綠建築」,不論是基地綠化、雨水回收再利用,或綠建材的使用都採行高標準,已獲內政部營建署綠建築標章「銀級」肯定。
遠百企業由總經理徐雪芳率領總部同仁完成搬遷、進駐「遠東百貨企業總部Mega Tower」。而遠百也指出,公司以不斷創新面對挑戰,年營業額從96年207億元、到103年已大幅躍升至423億元,103年度實質利益更較102年度成長逾三成,經營團隊交出亮眼的成績單。
展望未來,遠百表示,預計於106年展店的台北市信義區A13,位居世界百貨一級戰區,招商規畫耳目一新,除讓遠百零售版圖越來越完整之外,對整體營運更可謂如虎添翼;而自1月21日起,經營團隊也將在「遠東百貨企業總部Mega Tower」全員就定位,秉持「以消費者的心願而經營」之精神繼續努力。
引用自
位於新北市板橋區新站路16號全新落成的「遠東百貨企業總部Mega Tower」自99年5月13日開工,為一棟地上50層、地下4層、總高度的213.4米超高層大樓。從設計、施工,每個階段都蘊藏著遠東集團堅持的環保理念,讓「遠東百貨企業總部Mega Tower」成為一棟「綠建築」,不論是基地綠化、雨水回收再利用,或綠建材的使用都採行高標準,已獲內政部營建署綠建築標章「銀級」肯定。
遠百企業由總經理徐雪芳率領總部同仁完成搬遷、進駐「遠東百貨企業總部Mega Tower」。而遠百也指出,公司以不斷創新面對挑戰,年營業額從96年207億元、到103年已大幅躍升至423億元,103年度實質利益更較102年度成長逾三成,經營團隊交出亮眼的成績單。
展望未來,遠百表示,預計於106年展店的台北市信義區A13,位居世界百貨一級戰區,招商規畫耳目一新,除讓遠百零售版圖越來越完整之外,對整體營運更可謂如虎添翼;而自1月21日起,經營團隊也將在「遠東百貨企業總部Mega Tower」全員就定位,秉持「以消費者的心願而經營」之精神繼續努力。
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