日買釣魚台引爭執！台買日本不動產佔領國土

日買釣魚台引爭執！台買日本不動產佔領國土

東森房屋與日本亞洲空間不動產(股)公司正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件

新聞摘要

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  亞洲空間不動產的資料顯示，投資日本不動產租金收益率約有5％至8％

【MyGoNews林承志/台北報導】這幾年台北市房價飆漲、租金行情卻跟不上，投報率約在2~3%間，雖然比銀行定存高，但高房價讓資金較不充裕的投資客望之怯步，反觀日本，目前房價相對低、租金高，投報率也高，所以近來日本房屋在台銷售受到歡迎，東森房屋與日本亞洲空間不動產(股)公司正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件，民眾可透過東森房屋聯賣網｢國外物件專區｣先行了解物件相關資料。

依據亞洲空間不動產的資料顯示，投資日本不動產租金收益率約有5％至8％，所以讓想享有固定收益的許多想個人投資者及企業有意前往投資。

東森房屋董事長王應傑坦言，近期房地產受政府各項打房政策影響，2012年1～8月全台買賣移轉棟數僅21.8萬棟，較2011年同期25.5萬棟，減幅14.6%，奢侈稅實施以來，雙北市的買賣移轉棟數減幅特別大，9月台北市買賣移轉動數為2,796棟，較2010年1月7,051棟，減幅高達60%。部分房仲從業人員生計產生困難，加盟總部引進海外銷售機會，提供從業人員多一個市場。

不過，王應傑董事長提醒民眾，投資海外不動產要特別注意｢金、稅、險、轉、貸｣等問題：

(1) 投報率高的物件，可能相對房價低，日本目前房地產長時間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。

(2) 各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率必須將買賣所需產生的費用一併列入，。

(3) 也要特別考量風險，不動產位在海外，買賣後，投資者多半是委由當地物業管理公司代為管理，不管委託買賣或管理，找有信用、有口碑、有保障的公司就很重要，建議投資人還是要自己時時關心當地經濟發展、商業發展、失業率等問題，才能掌握買賣之關鍵時機點。

(4) 投資不動產除了看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等問題。

(5) 最後也是最重要的一環，就是貸款的問題。目前亞洲不動產(股)公司與台灣四家銀行合作，分別為中國信託、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行，將協助民眾在日本購買不動產各項貸款。

東森房屋董事長王應傑表示，投資者至海外市場投資，風險自然較在台灣當地高，必須評估個人資金、當地政治穩定度、社會環境、未來發展等要素，才有利海外投資。

引用自MyGoNews

免簽引商機 美房地產公會將組團訪台

免簽引商機 美房地產公會將組團訪台

外交部長林永樂3日在外交部記者會表示，台灣成為美國免簽證適用國家，11月1日起，持中華民國護照民眾赴美旅遊停留90天以內，不必再申請簽證。

　　美國政府將台灣列入免簽證計畫，讓華人區房地產業者看到商機。全美房地產經紀人協會與西聖蓋博谷房地產公會將組團到台灣訪問，實地了解免簽所帶來的效應。

　　美國2日宣布，從11月1日起給予台灣免簽證待遇，全美房地產經紀人協會對台代表吳程遠表示，台灣實施免簽之後，可望吸引更多台灣民眾到美國，對美國房地產帶來新契機與挑戰，但是在相關稅務及法務上有些部分還不是很清楚，希望藉由此次訪台進行通盤了解。

　　他說，這次將拜會立法院、經濟部、僑務委員會、台北市和新北市等單位，還將參觀各地的建案。

　　由全美房地產經紀人協會和西聖蓋博谷房地產公會所組成的參訪團，將從15日起在台灣進行5天訪問。

　　除了了解免簽對台美兩地房地產所造成的影響，吳程遠說，下個月將於奧蘭多舉辦全美房地產經紀人協會年會，屆時將邀請台灣代表與會，並且將這次訪台的相關資訊，在年會上與全美房地產經紀人分享。

　　西聖蓋博谷房地產公會會長白燕則表示，台灣的全國不動產仲介經紀商業同業公會積極地與各會員進行交流，也成功地將多項房地產經紀課程引進台灣房仲業領域，在全美房地產經紀人協會中頗受重視，所以她也很期待這次的台灣之行。

新聞引據： 中央社