新板特區江翠北側建案豪宅商辦土地店面專業開發行銷達人Luke陸: 11月 2012

2012年11月15日星期四

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形

作者：MyGoNews方暮晨

新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水及三峽北大特區最高單價皆為30萬

新聞摘要

新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水及三峽北大特區最高單價皆為30萬

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。

新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。

統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。

待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。

新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

2012年11月9日星期五

5撇步挑好宅　房價多3成

在奢侈稅、實價登錄接力上路後，許多人擔心自家房價會受波及而下滑，但有一種房子不怕受衝擊，即使房價比區域行情高，仍然有人排隊等著買！過去2年，《art智富》月刊持續追蹤全國「優良公寓大廈」評選獎的好宅，並與永慶房產集團共同進行獨家房價調查，發現這些好宅平均單價都比區域多3成以上！
今年，全台大多數地區房屋交易量萎縮，部分地區房價更出現鬆動。但根據《art智富》月刊與永慶房產集團的調查統計，在各縣市「優良公寓大廈評選」中得獎的好宅，普遍房價會比區域行情高。
而從最先公布評選結果的新北市、桃園市來看，不但在今年的平均房價比區域行情高31.83%，更有部分好宅，如新北市的海揚、竹城金澤與正隆廣場，在近3年的房價漲幅比區域漲幅多了15個以上的百分點，而桃園市的英倫皇家則多了10個百分點。
買房要如何挑到這樣的好宅？崔媽媽基金會主任郭寶珍，長年擔任大台北地區「優良公寓大廈評選」委員，過去16年訪查過超過500個社區，加上其他專家的說法，以下根據他們豐富的專業經驗，歸納出5個撇步，教你挑對房子，安心住進舒服又抗跌的好宅！
撇步1》社區是否有違建？
新北市社區營造中心理事長許主冠說，違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。郭寶珍補充，可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
撇步2》進大樓是否有人攔截？
門禁是好宅最重視的管理之一，如果你進到社區大樓，按了電梯就能上下樓，卻還沒有被警衛或保全攔阻，代表該社區的管理不夠嚴謹，會讓小偷、有心人士有機可趁，安全性就要扣分。
撇步3》公布欄是否有足夠訊息？
在社區大廳時，可到公布欄前看一看，東京都物業管理機構總經理林錫勳提醒，若完全沒張貼任何訊息，表示管理不透明，而若有張貼訊息，則要特別注意會議紀錄、每月財務報表，以及每坪管理費和收費情況。林錫勳建議可看以下重點：
1. 會議紀錄：管委會是否有定期開會及公布會議內容，再看紀錄內容是否常見議而不決、爭執，甚至是衝突行為等，可知社區的運作和諧與效率。
2. 每月財務報表：先看整體公共基金是正或負值，再看報表的編列是否有詳細列出支出用途、預收款項金額等。
3. 管理費的繳交：收取的管理費是否比附近同類型社區高、欠繳比例是否過多，影響到對社區修繕、活動基金等的運用。
4. 社區活動通知：若活動多元且頻率高，代表這是參與度與凝聚力高的社區，居住品質會大為加分。
撇步4》各樓層及地下室是否符合安全標準？
看房子，不只看一間房子的室內，也要看到社區的「內部」，例如各個樓層梯間管理、安全門的維護與逃生路線的規畫。今年新北市政府工務局也參與實地評選，工務局股長陳德儒指出，若樓梯間、停車場及公共區堆置雜物，影響社區公共安全，就不符合好宅的標準。
撇步5》找住戶聊天了解現況
探詢住戶的感受是最直接明瞭，而林錫勳和許主冠建議必問2大問題：
1. 社區有沒有規約？如：狗狗不落地、室外公設禁菸、有無規定裝潢時間。
2. 社區住戶的投資客、在地地主戶有多少？若比例太高，就會因為管不動或管不到，而影響到社區的經營與維護了。
引用自 art智富月刊

2012年11月3日星期六

新北市前3名優良社區好品質拉抬好身價

2012年11月03日

優良社區抗跌
成熟的社區必須有健全的管委會，好的管理不僅有助居民生活品質更有益於房價。近年政府機關舉辦「優良社區評選」，從公設、環保、社區活動發展、管理組織方面進行評分。由政府「認證」優良社區，從實際市場成交來看，獲選的社區房價確實保值抗跌。
採訪╱周承諺攝影╱唐紹航

封面故事

由新北市政府工務局所舉辦，今年度「優良社區」選拔結果出爐，其中，中型社區組2~3名(第1名從缺)分別為新板特區的史丹佛、林口遠雄未來城第9期未來家、中和區捷運共構宅美麗景安。獲獎社區可獲得6~9萬元不等的獎金，對住戶來說，更實際的是社區品質因政府授獎「掛保證」，在該區房市交易中，將更具指名度、房價高人一等。
採訪╱周承諺攝影╱唐紹航

新北市工務局表示，由於舊社區的管理、維護無法比擬全新社區，因此優良社區評比以「取得使用執照年份」為基準，依不同戶數規模，分為大、中、小型社區。

評分重管理維護

評分標準包括管理維護品質，佔評分比33%最重，其次為管理組織運作30%，社區活動計劃15%，剩餘的22%為綠建築低碳社區發展計劃、社區發展安全計劃、社區特色發展計劃。
此次獲得第2名優良社區的「史丹佛」，從社區品質、組織運作、綠化方面，都受評審們青睞。史丹佛社區委員蕭乃彰表示，「好的社區管理，建立在良好的經濟基礎上」。該社區管委會嚴控財務，社區內無論是做外牆清洗、或全面使用LED燈具等必要花費，採購前貨比三家，達到節流效果，也造就好的管理品質。

史丹佛開源節流

蕭乃彰笑著說，「社區成立至今，連當初建商交屋後的撥款，其實一毛錢都還沒動用過」，該社區管委會以妥善的財務計劃，靠每月住戶繳交的管理費就足以應付開支，還能每月結餘，顯示開源節流的成果。此外，該管委會除定期舉辦社區活動，也會與「隔壁社區」管委會定期以「讀書會」做交流，打破彼此藩籬，促進鄰居間的互動交流。史丹佛社區還每周都請來醫師為住戶做健康諮詢，成為實用且具特色的招牌活動。
東森板橋新板加盟店店東陸奕瑞表示，以史丹佛社區為例，目前最高成交價格有每坪至75萬元，以屋齡近5年的社區，成交價格非常高。另外，由於社區門禁控管森嚴，必須搭乘電梯至4樓才能進入大廳，再配合優良的社區管理，也讓史丹佛成為新板特區中指名度最高的社區之一。