新板特區江翠北側建案豪宅商辦土地店面專業開發行銷達人Luke陸: 2012

2012年12月20日星期四

新板特區實價登錄速度跟不上成交價漲新板特區豪宅達人 Luke 0958003313

新板特區 每坪衝上84萬元有新北市信義計劃區之稱的新板特區

具市府所在地及百貨商場群聚的特質

更有信義計劃區所缺的4鐵共構交通優勢

12月14日第3批實價登錄資料中

新北市最貴每坪84萬元的房價在新板特區現身

讓此區的豪宅地段更加確立

採訪╱連珠君攝影╱康仲誠

新北最夯
【連珠君╱新北報導】根據《內政部不動產交易實價查詢服務網》第3批實價登錄資料，新北市最高單價及總價皆落在新板特區內；「橋峰A+」出現每坪84萬元高價，「東方富域」則有近億元的高總價，雙雙刷新新北市房價紀錄。

僅管房價「現出原形」讓部分有意購屋民眾產生觀望，房仲業者仍認為有助於房市成交。信義房屋新板特區店店長許書銘指出，以往很多台北市的民眾不相信新板特區有7字頭的成交價，現在因實價登錄實施，成交價格明明白白公告出來；不僅買方在開價時心裡有底，賣方普遍也願意將開價降低於接近實價登錄的價格。

短短1個月價差9萬

「橋峰A+」專案經理李建宏表示，實價登錄所揭露的價格更新速度不夠快，因此，實際上房價已經上漲，但網站上可見的仍是2個月前的成交價；以該案為例，11月揭露價格為每坪75萬元，12月14日則有每坪78萬元及84萬元的高價出現，短短1個月的時間差，就有每坪9萬元的價差。業者表示，因為實價登錄價格不夠即時，導致原本想購屋的民眾踩煞車觀望，因此，預計買賣雙方會產生3個月到半年的僵持期。
其他已有房價揭露的社區，包括「皇翔高更」、「國鼎」及「台北官邸」的成交價格在每坪63萬元上下，僅套房社區「超級F1」成交每坪59.3萬元，低於6字頭的水準。但許書銘指出，「超級F1」現在的成交價其實已來到每坪61~63萬元。

擁高鐵台鐵捷運優勢

業者皆對新板特區的房價表達十足信心。住商不動產板橋海山店店長王建雄表示，新板特區沒有降價的可能，如果此區房價下跌，一定是新北市其它地方的房價都全跌價了。李建宏也認為，新板特區僅48公頃，區內只有17棟住宅，又具備高鐵、台鐵、捷運板南線及捷運環狀線的交通優勢，房價一定會上漲。
尤其加上今年11、12月接連開幕的誠品、鵬程百貨，讓新板特區成為有5家百貨公司群聚的超級商圈，預計可創造200億元營業額。另外，台灣菸酒公司將釋出位於新板特區位於中山路一段、新民街口土地的地上權，該地可開發為商辦、百貨零售業，日前招開說明會，已吸引國泰、新光人壽及皇翔、麗寶建設等多家壽險、建設公司參加，預計2013年1月開標。
新板特區僅餘1塊住宅土地，但因地主眾多，還有多家建商插旗，預料開發速度「好事多磨」。區內銷售中的建案僅有「橋峰A+」及「東方富域」2案，「東方富域」已近銷售尾聲，「橋峰A+」銷售達6成。後續成交價是否再刷出新高，值得關注。

【A~N】

註：實價登錄價格為《內政部不動產交易實價查詢服務網》所登錄價格，扣除車位坪數價格後的單價
資料來源：《蘋果》採訪整理

A 華府DC

位置：中山路一段
行情：每坪均價65萬元
坪數：53~60坪
樓層：地上13樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：皇翔建設

B 板信雙子星花園廣場

位置：縣民大道二段
行情：每坪75~85萬元
坪數：83~91坪
樓層：地上32樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：遠揚建設

C 史丹佛

位置：新府路
實價登錄價格：每坪75萬元
坪數：65~78坪
樓層：地上24樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：4年
建設公司：勝華建設

D 東方富域

位置：縣民大道二段
實價登錄價格：每坪67.9、68萬元(未扣車位坪數及價格)
坪數：117~235坪
樓層：地上30樓、地下8樓
類型：大樓
屋齡：2年
建設公司：麗寶建設

E 國鼎

位置：漢生東路
實價登錄價格：每坪63.3萬元
坪數：56~91坪
樓層：地上28樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：馥都建設

F 画世紀

位置：漢生東路
實價登錄價格：每坪75萬元
坪數：23~81坪
樓層：地上29樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：元利建設

G 領御

位置：中山路一段
行情：每坪均價70萬元
坪數：66~83坪
樓層：地上29樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：新成屋
建設公司：興富發建設

H 新都廳

位置：漢生東路
行情：每坪均價70萬元
坪數：60~71坪
樓層：地上23樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：2年
建設公司：興富發建設

I 東方明珠

位置：中山路一段
行情：每坪60~70萬元
坪數：90~99坪
樓層：地上28樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：2年
建設公司：麗寶建設

J 橋峰A+

位置：中山路一段
類型：大樓
開價：每坪均價86萬元
實價登錄價格：每坪68.9~84萬元
坪數：82~108坪
屋齡：1年
樓層：地上31~33樓、地下6樓
建設公司：大陸工程、厚生集團

K 國家世紀館

位置：漢生東路
實價登錄價格：每坪65~75萬元
坪數：30~60坪
樓層：地上29樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：元利建設

L 台北官邸

位置：區運路
實價登錄價格：每坪62.7萬元
坪數：74~85坪
樓層：地上14樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：皇勝建設

M 謙岳

位置：新站路、區運路口
行情：每坪85~95萬元
坪數：144、162坪
樓層：地上26樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：大陸工程、厚生集團

N 巴黎16區

位置：區運路
實價登錄價格：每坪56萬元
坪數：81~94坪
樓層：地上29樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：馥華建設

引用自蘋果新聞

2012年12月13日星期四

新北地王雙子星大樓蟬聯

自由時報 – 2012年12月14日上午4:28

〔自由時報記者李信宏／新北報導〕新北市一○二年度的公告土地現值及公告地價已評議完成，公告現值比今年平均上漲約十一．二四％，公告地價比九十九年平均上漲約十．七二％；全市的「地王」，位於板橋區新府路與縣民大道口的板信商銀雙子星大樓，全市最低價是烏來區桶后附近的保安保護區。
地政局表示，新的公告土地現值及公告地價將於明年一月一日公告，全市整體地價比去年上漲，以林口、三重及蘆洲的漲幅較大，都在十五％上下。
公告現值每坪184萬餘元
新北市明年的「地王」是板信商銀雙子星總部大樓，已經第四度蟬聯，明年公告現值是每平方公尺五十五萬九千元，每坪高達一百八十四萬餘元，比今年上漲八．七五％；最低價是烏來區桶后附近的保安保護區，公告現值每平方公尺一百七十元，每坪約五百六十二元，比今年上漲六．二五％。
地政局並表示，十月的不動產實價登錄交易資訊，今起可上網查詢，新北市約有五千六百筆，民眾可到內政部地政司不動產交易實價查詢服務網查詢，做為交易參考。
地政局說，原本是縣轄市的十個行政區，平均房價約在每坪二十萬元到四十四萬元之間，最高價位於新板特區，每坪約八十五萬四千元；新莊頭前重劃區均價約每坪三十七萬、北大特區約每坪二十二萬元、淡海新市鎮約每坪十六萬元。

引用自雅虎新聞

2012年11月15日星期四

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形

作者：MyGoNews方暮晨

新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水及三峽北大特區最高單價皆為30萬

新聞摘要

新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水及三峽北大特區最高單價皆為30萬

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。

新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。

統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。

待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。

新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

2012年11月9日星期五

5撇步挑好宅　房價多3成

在奢侈稅、實價登錄接力上路後，許多人擔心自家房價會受波及而下滑，但有一種房子不怕受衝擊，即使房價比區域行情高，仍然有人排隊等著買！過去2年，《art智富》月刊持續追蹤全國「優良公寓大廈」評選獎的好宅，並與永慶房產集團共同進行獨家房價調查，發現這些好宅平均單價都比區域多3成以上！
今年，全台大多數地區房屋交易量萎縮，部分地區房價更出現鬆動。但根據《art智富》月刊與永慶房產集團的調查統計，在各縣市「優良公寓大廈評選」中得獎的好宅，普遍房價會比區域行情高。
而從最先公布評選結果的新北市、桃園市來看，不但在今年的平均房價比區域行情高31.83%，更有部分好宅，如新北市的海揚、竹城金澤與正隆廣場，在近3年的房價漲幅比區域漲幅多了15個以上的百分點，而桃園市的英倫皇家則多了10個百分點。
買房要如何挑到這樣的好宅？崔媽媽基金會主任郭寶珍，長年擔任大台北地區「優良公寓大廈評選」委員，過去16年訪查過超過500個社區，加上其他專家的說法，以下根據他們豐富的專業經驗，歸納出5個撇步，教你挑對房子，安心住進舒服又抗跌的好宅！
撇步1》社區是否有違建？
新北市社區營造中心理事長許主冠說，違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。郭寶珍補充，可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
撇步2》進大樓是否有人攔截？
門禁是好宅最重視的管理之一，如果你進到社區大樓，按了電梯就能上下樓，卻還沒有被警衛或保全攔阻，代表該社區的管理不夠嚴謹，會讓小偷、有心人士有機可趁，安全性就要扣分。
撇步3》公布欄是否有足夠訊息？
在社區大廳時，可到公布欄前看一看，東京都物業管理機構總經理林錫勳提醒，若完全沒張貼任何訊息，表示管理不透明，而若有張貼訊息，則要特別注意會議紀錄、每月財務報表，以及每坪管理費和收費情況。林錫勳建議可看以下重點：
1. 會議紀錄：管委會是否有定期開會及公布會議內容，再看紀錄內容是否常見議而不決、爭執，甚至是衝突行為等，可知社區的運作和諧與效率。
2. 每月財務報表：先看整體公共基金是正或負值，再看報表的編列是否有詳細列出支出用途、預收款項金額等。
3. 管理費的繳交：收取的管理費是否比附近同類型社區高、欠繳比例是否過多，影響到對社區修繕、活動基金等的運用。
4. 社區活動通知：若活動多元且頻率高，代表這是參與度與凝聚力高的社區，居住品質會大為加分。
撇步4》各樓層及地下室是否符合安全標準？
看房子，不只看一間房子的室內，也要看到社區的「內部」，例如各個樓層梯間管理、安全門的維護與逃生路線的規畫。今年新北市政府工務局也參與實地評選，工務局股長陳德儒指出，若樓梯間、停車場及公共區堆置雜物，影響社區公共安全，就不符合好宅的標準。
撇步5》找住戶聊天了解現況
探詢住戶的感受是最直接明瞭，而林錫勳和許主冠建議必問2大問題：
1. 社區有沒有規約？如：狗狗不落地、室外公設禁菸、有無規定裝潢時間。
2. 社區住戶的投資客、在地地主戶有多少？若比例太高，就會因為管不動或管不到，而影響到社區的經營與維護了。
引用自 art智富月刊

2012年11月3日星期六

新北市前3名優良社區好品質拉抬好身價

2012年11月03日

優良社區抗跌
成熟的社區必須有健全的管委會，好的管理不僅有助居民生活品質更有益於房價。近年政府機關舉辦「優良社區評選」，從公設、環保、社區活動發展、管理組織方面進行評分。由政府「認證」優良社區，從實際市場成交來看，獲選的社區房價確實保值抗跌。
採訪╱周承諺攝影╱唐紹航

封面故事

由新北市政府工務局所舉辦，今年度「優良社區」選拔結果出爐，其中，中型社區組2~3名(第1名從缺)分別為新板特區的史丹佛、林口遠雄未來城第9期未來家、中和區捷運共構宅美麗景安。獲獎社區可獲得6~9萬元不等的獎金，對住戶來說，更實際的是社區品質因政府授獎「掛保證」，在該區房市交易中，將更具指名度、房價高人一等。
採訪╱周承諺攝影╱唐紹航

新北市工務局表示，由於舊社區的管理、維護無法比擬全新社區，因此優良社區評比以「取得使用執照年份」為基準，依不同戶數規模，分為大、中、小型社區。

評分重管理維護

評分標準包括管理維護品質，佔評分比33%最重，其次為管理組織運作30%，社區活動計劃15%，剩餘的22%為綠建築低碳社區發展計劃、社區發展安全計劃、社區特色發展計劃。
此次獲得第2名優良社區的「史丹佛」，從社區品質、組織運作、綠化方面，都受評審們青睞。史丹佛社區委員蕭乃彰表示，「好的社區管理，建立在良好的經濟基礎上」。該社區管委會嚴控財務，社區內無論是做外牆清洗、或全面使用LED燈具等必要花費，採購前貨比三家，達到節流效果，也造就好的管理品質。

史丹佛開源節流

蕭乃彰笑著說，「社區成立至今，連當初建商交屋後的撥款，其實一毛錢都還沒動用過」，該社區管委會以妥善的財務計劃，靠每月住戶繳交的管理費就足以應付開支，還能每月結餘，顯示開源節流的成果。此外，該管委會除定期舉辦社區活動，也會與「隔壁社區」管委會定期以「讀書會」做交流，打破彼此藩籬，促進鄰居間的互動交流。史丹佛社區還每周都請來醫師為住戶做健康諮詢，成為實用且具特色的招牌活動。
東森板橋新板加盟店店東陸奕瑞表示，以史丹佛社區為例，目前最高成交價格有每坪至75萬元，以屋齡近5年的社區，成交價格非常高。另外，由於社區門禁控管森嚴，必須搭乘電梯至4樓才能進入大廳，再配合優良的社區管理，也讓史丹佛成為新板特區中指名度最高的社區之一。

【2012年新北市優良公寓大廈排名與周邊行情】

註：第1名從缺
資料來源：中信房屋

【優良社區評比標準】

註：前1年曾獲選管理維護評選第1名公寓大廈(國宅)，隔年不得參選
資料來源：新北市政府

【社區活動多凝聚力強】

我是土生土長的板橋人，之前也住在擁有管理的大樓社區，但由於社區活動少，住戶回到家都是緊閉家門，少有互動。自從搬進史丹佛後，因社區活動多樣化，透過各種課程、活動讓「厝邊頭尾」都成為家人般熟識，社區居民產生很強的凝聚力，讓我享受到與以往大不相同的居住經驗。

引用自蘋果新聞

2012年10月18日星期四

日買釣魚台引爭執！台買日本不動產佔領國土

東森房屋與日本亞洲空間不動產(股)公司正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件

新聞摘要

亞洲空間不動產的資料顯示，投資日本不動產租金收益率約有5％至8％

【MyGoNews林承志/台北報導】這幾年台北市房價飆漲、租金行情卻跟不上，投報率約在2~3%間，雖然比銀行定存高，但高房價讓資金較不充裕的投資客望之怯步，反觀日本，目前房價相對低、租金高，投報率也高，所以近來日本房屋在台銷售受到歡迎，東森房屋與日本亞洲空間不動產(股)公司正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件，民眾可透過東森房屋聯賣網｢國外物件專區｣先行了解物件相關資料。

依據亞洲空間不動產的資料顯示，投資日本不動產租金收益率約有5％至8％，所以讓想享有固定收益的許多想個人投資者及企業有意前往投資。

東森房屋董事長王應傑坦言，近期房地產受政府各項打房政策影響，2012年1～8月全台買賣移轉棟數僅21.8萬棟，較2011年同期25.5萬棟，減幅14.6%，奢侈稅實施以來，雙北市的買賣移轉棟數減幅特別大，9月台北市買賣移轉動數為2,796棟，較2010年1月7,051棟，減幅高達60%。部分房仲從業人員生計產生困難，加盟總部引進海外銷售機會，提供從業人員多一個市場。

不過，王應傑董事長提醒民眾，投資海外不動產要特別注意｢金、稅、險、轉、貸｣等問題：

(1) 投報率高的物件，可能相對房價低，日本目前房地產長時間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。

(2) 各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率必須將買賣所需產生的費用一併列入，。

(3) 也要特別考量風險，不動產位在海外，買賣後，投資者多半是委由當地物業管理公司代為管理，不管委託買賣或管理，找有信用、有口碑、有保障的公司就很重要，建議投資人還是要自己時時關心當地經濟發展、商業發展、失業率等問題，才能掌握買賣之關鍵時機點。

(4) 投資不動產除了看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等問題。

(5) 最後也是最重要的一環，就是貸款的問題。目前亞洲不動產(股)公司與台灣四家銀行合作，分別為中國信託、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行，將協助民眾在日本購買不動產各項貸款。

東森房屋董事長王應傑表示，投資者至海外市場投資，風險自然較在台灣當地高，必須評估個人資金、當地政治穩定度、社會環境、未來發展等要素，才有利海外投資。

引用自MyGoNews

2012年10月11日星期四

免簽引商機美房地產公會將組團訪台

外交部長林永樂3日在外交部記者會表示，台灣成為美國免簽證適用國家，11月1日起，持中華民國護照民眾赴美旅遊停留90天以內，不必再申請簽證。

　　美國政府將台灣列入免簽證計畫，讓華人區房地產業者看到商機。全美房地產經紀人協會與西聖蓋博谷房地產公會將組團到台灣訪問，實地了解免簽所帶來的效應。

　　美國2日宣布，從11月1日起給予台灣免簽證待遇，全美房地產經紀人協會對台代表吳程遠表示，台灣實施免簽之後，可望吸引更多台灣民眾到美國，對美國房地產帶來新契機與挑戰，但是在相關稅務及法務上有些部分還不是很清楚，希望藉由此次訪台進行通盤了解。

　　他說，這次將拜會立法院、經濟部、僑務委員會、台北市和新北市等單位，還將參觀各地的建案。

　　由全美房地產經紀人協會和西聖蓋博谷房地產公會所組成的參訪團，將從15日起在台灣進行5天訪問。

　　除了了解免簽對台美兩地房地產所造成的影響，吳程遠說，下個月將於奧蘭多舉辦全美房地產經紀人協會年會，屆時將邀請台灣代表與會，並且將這次訪台的相關資訊，在年會上與全美房地產經紀人分享。

　　西聖蓋博谷房地產公會會長白燕則表示，台灣的全國不動產仲介經紀商業同業公會積極地與各會員進行交流，也成功地將多項房地產經紀課程引進台灣房仲業領域，在全美房地產經紀人協會中頗受重視，所以她也很期待這次的台灣之行。

新聞引據：中央社

2012年9月9日星期日

開放空間變私有新板特區6豪宅挨罰

新板特區6處豪宅社區一樓開放空間違建遭列管，
新北市府要求10月底前自行改善，否則強制拆除；圖為「國家世紀館」。

本報資料照片

寸土寸金的新板特區有6處豪宅一樓開放空間因違規加封，變更為接待大廳等用途遭市府開罰；還有住戶檢舉建商將開放空間違法變更為「私密空間」賣給住戶，從「公共空間變私有」，引發不少爭議。

新北市府因此請示營建署，能否由建商或社區按當年容積獎勵「買回」，上月遭否決後，市府勒令新板特區6處豪宅社區限期改善，否則10月底前強制拆除。

工務局說，新板特區豪宅1樓開放空間違建加蓋嚴重，監察院曾為此糾正內政部，營建署已通令各縣市落實執行社區開放空間違建案；新北市除10月底前執行新板特區6處違建改善，另有11處非新板特區的1樓開放空間違建，也會在年底前執行完成。

新板特區遭列管的6處豪宅社區除「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」外，還有獲得國家建築金質獎、中華建築金石獎規畫設計類獎的「畫世紀」，以及獲福爾摩莎建築金獅獎、國家建築金質獎、中華建築金石獎規畫設計類首獎的「國家世紀館」。

6處豪宅違規面積多在數百至千餘平方公尺，都被變更作為貴賓接待大廳、管理室或健身房等用途，部分豪宅遭市府開罰6萬元或14萬元。

市府說，當初開發新板特區，以10％至20％容積獎勵建商保留一樓開放空間，避免建商因基地寸土寸金，將大樓蓋得太密集，但住戶去年接連向市府陳情，指建商領到使用執照後，把1樓開放空間2次施工，加封作為「私密空間」賣給住戶。

住戶批評建商拿走高額容積獎勵，卻將開放空間加封當成公設賣給住戶，大賺黑心錢；如今市府開罰管委會或住戶毫無道理。

市府法制局主秘呂春萍調查，買賣契約載明建商將在開放空間2次施工，還有建商向市府表明「願向陳情住戶原價買回房子」，但當年售價每坪30萬至40萬元，如今行情逾每坪80萬元，並無住戶肯把房子依原價回售建商。
引用自

2012年9月3日星期一

四都不受實價登錄影響　七月房市買氣增10.11%

放大顯示新莊房市

記者江羚瑜／台北報導
內政部公佈7月份全國買賣移轉，共買賣移轉34450棟，比上月多了3164棟，整體買氣增加10.11%。就五都表現來看，僅有高雄市下滑7.30%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔心未來實價課稅，若是到了八月再過戶，可能造成未來交易時的稅費增加，因此加速過戶腳步，其中也包括不少將交屋的新成屋，種種因素都讓七月移轉量明顯增加。
從交易狀況來看，北市增加14.41%，台南市增加37.11%，表現最為亮眼，其中北市移轉量也總算小贏高雄市，徐佳馨指出，實價登錄搶過戶威力不容小覷，而高雄移轉量雖然小跌，其實仍是正成長。
住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，七月交易量其實仍舊相當火熱，但無法在數字上反應，主要是由於左營區在上個月因自治新村改建整批過戶，一口氣增加八百棟，扣除這八百棟，其實高雄買氣仍成長一成有餘。而高雄的低價優勢在奢侈稅後逐漸浮現，自住客之外也有不少長線投資者進場，買盤穩定下，高雄房市仍有成長空間。
徐佳馨表示，隨著八月實價登錄上路，下半年影響市場利空將逐漸排除，雖然國際經濟局勢未明，但資金寬鬆已成趨勢，對於不動產有正面影響，加上政府有意開放500坪以下國有地標售，以及奢侈稅鬆綁，另外大型企業積極搶進不動產，都讓市場充滿更多想像空間，而綜觀未來，若經濟狀況仍未改善，在游資過多的狀況下，房地產仍將是資金避險天堂。

引用自雅虎新聞

2012年8月14日星期二

合宜宅店面爆銷售偷跑

簡訊稱簽約後漲價恐有炒作之嫌

【張琬聆╱新北報導】浮洲合宜住宅「日勝幸福站」明公開抽籤，後天將開放一般民眾參觀樣品屋，20日開始依序選位簽約，日勝生曾稱，店面預計等預售簽約告一段落，才會開始銷售。但有民眾爆料，已收到店面銷售訊息，且透露公開銷售後開價可能調漲；學者認為，恐有炒作嫌疑，營建署應出面制止。

「日勝幸福站」共有270戶店面與108戶辦公室，預計本月20日公開銷售，日勝生副總經理周惠玉透露，因店面詢問度高，且代銷業者有口袋名單，所以先行潛銷，之後才廣告公開，目前開價未定。

須帶百萬「搶頭香」

不過民眾林先生向《蘋果》爆料，指收到浮洲合宜住宅的店面銷售簡訊，內容透露店面開價每坪80~90萬元，辦公室每坪60萬元起，本月10~20日間開放給VIP買主搶購，有意願的買主須帶100萬元現金或即期票來「搶頭香」，並強調「大致上20號後（售價）會調漲。」
永慶房屋土城店店長陳信宏認為，浮洲合宜住宅消費人口達1萬人以上，商圈發展頗為看好，「不過店面開價每坪60~80萬元應較合理。」

投資報酬率僅1％

住商不動產亞東捷運加盟店店長賴建男說，浮洲地區店面每坪30~50萬元，合宜住宅的店面雖具未來性，但因屬封閉型社區，短期內無法快速發展，在店面多、競爭高的壓力下，估計投資報酬率不到1％，「百分之百是票房毒藥。」想買店面的民眾張于庭表示，本以為合宜住宅店面應較便宜，如果開價是附近的2倍以上，可能會再想想。
對於銷售人員以簡訊通知「大致上20號後會調漲」，玄奘大學副教授花敬群認為，在住宅須比市價便宜的規定下，合宜住宅的店面是建商最大利潤來源，但建商在幾乎秒殺、毫無銷售壓力下，店面獲利竟逾100億元以上，根本就是暴利；且現疑有銷售人員炒作店面價格的行為，雖屬銷售手法，但畢竟是政府主導的案子，應出面制止。

營建署：不會干涉

營建署管理組組長劉田財表示，政府關心的是住宅部分，並未規範店面售價，且店面獲利為建商參與政策的誘因，所以尊重市場機制，不會干涉。

引用自蘋果新聞

2012年8月4日星期六

清晨到夜晚粉絲包圍High翻// 就愛林來瘋

放大顯示清晨到夜晚粉絲包圍High翻// 就愛 …

豪小子：謝謝大家來看我！
〔自由時報記者卓佳萍／台北報導〕颱風「蘇拉」剛離開，又有一超級強颱席捲台灣，不過這個不必擔心，因為它是「林來瘋」！ＮＢＡ台裔球星林書豪昨天清晨返抵台灣，隨即在傍晚出席兩場公開活動，與上千名球迷相見歡，他滿臉笑容地用國語說：「謝謝大家來看我！」
今年夏天改披休士頓火箭隊戰袍的林書豪，已是ＮＢＡ大名鼎鼎的新星，和過去幾次返台的陣仗大不相同，球迷熱情的程度連林書豪都覺得不一樣，但他還是保持親和的個性，這次返台在華航飛機上，連接待林書豪的空服員都說：「他就像個鄰家大男孩，很謙虛，非常平易近人。」
昨天傍晚在球迷活動中，林書豪也親切地完成小朋友的心願，無論是「書呆子打氣手勢」或是一個大大的擁抱，他都帶著真誠的笑容，滿足他們的心願，讓擠滿西門町街道的球迷看了非常窩心。
笑容加上大擁抱球迷窩心
昨天晚間的夏日籃球之夜則是另一個，西門町電影街臨時搭起的籃球場，頗有美式街頭鐵籠籃球的味道，林書豪不僅認真指點球技，親自示範動作，也不忘為千餘名觀眾謀福利，精準的三分球破網，讓大家有機會拿到大禮，看在球迷眼中，這位曾經在紐約掀起「林來瘋」的台灣囝仔，現在成了讓台灣球迷追逐的大明星，所到之處鎂光燈閃個不停，球迷熱情地伸手想與他擊掌，林書豪也想熱情回應，只是沒想到因此手臂上抓痕累累。
除了昨晚的兩場活動，今天下午林書豪還將出席返台記者會，即使倫敦奧運賽程依舊進行中，林書豪的魅力仍令台灣媒體加足力道，動用龐大資源報導他在台期間的一舉一動，電視新聞頻道幾乎六成以上的時間播出林書豪相關消息，他的大伯和祖母在木柵的家門口，一早就有媒體守候，但林書豪昨天的行程很滿，還沒有時間回來探望從小照顧他的阿嬤。
除了參加贊助商活動，林書豪也十分重視維持常規的訓練，昨天住進信義區五星級飯店後不久，他就換裝前往新北市南山高中體育館，花了四小時維持體能和手感。接下來兩天他也會找時間按表操課，逐漸讓自己進入比賽狀態，希望在ＮＢＡ新球季能為火箭隊打出新氣象。
西門町會球迷擠爆險失控
不過，林書豪的吸引力恐怕遠超過這次返台行程主辦單位的估計，光是昨天傍晚在西門町的第一場活動，現場秩序就險些失控，不僅引起周邊商家抗議，擠在人堆裡的球迷和過往民眾也火氣不小。昨天清晨到機場接機的數十位球迷也沒等到直接快速禮遇通關的林書豪，他們準備了親手製作的禮物和海報，卻無法送給林書豪，相當失望。
沒辦法利用這次返台機會見到林書豪的球迷，其實不必太洩氣，除了這兩天的活動，林書豪將在八月底、九月初再次來台，屆時還有機會與這位待人親切的ＮＢＡ球星接觸。

引用自雅虎新聞

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2012年12月20日 星期四

新板特區 實價登錄速度 跟不上成交價漲 新板特區豪宅達人 Luke 0958003313