房地合一後年上路 奢侈稅停徵 新板特區達人Luke陸 0958003313

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

 

• 2014-09-11 聯合新聞網    文/經濟日報╱記者陳美珍

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。

根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。

房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。

房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。

初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不動產，將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高九成以上。

名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。

財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即需按實價課稅。（新聞來源：聯合新聞網）

控房仲未給行情、審閱期 女子拒賣屋

新北市1名女子委託房仲賣屋，但事後女子認為售價低於行情，指控房仲沒有提供近3個月成交行情，也沒給他3天合約審閱期，因此拒絕簽名售屋，找上消保官並且一狀告上法院，房仲則反駁行情有口頭告知，消保官表示，雖然法律沒有規定區域交易行情價格、參考資料應該用什麼形式提供給消費者，但業者應該用書面資料，比較能避免爭議，至於合約審閱期現在也是法規有要求，業者必須提供。

房仲業者陸奕瑞：「客人進來的話，就直接開這個頁面給他看，如果現在的話，我們就直接開實價登錄網站減少爭議。」打開大螢幕，連結實價登錄網站，房仲說現在客人上門第一步，就是趕快提供行情參考。一來讓買賣雙方更快，對交易價格達成共識；二來也可以減少糾紛，因為就有他們的同業被消費者一狀告上法院。

新北市1名蔡姓女子，今年3月委託房仲出售位在泰山的1棟屋齡9年住宅大樓，原本談好用1120萬成交，但蔡姓女子覺得售價低於行情，拒絕簽名賣屋。新北市消保官周繼雄：「消費者主張仲介沒有提供他近3個月的地區行情表，所以導致他的價格賣得不理想。」

找上消保官的蔡姓女子，指控房仲沒有提供近3個月行情，而且簽約時沒有提供3天審閱期，買賣成交沒通知，還涉嫌賺取不當差價，被指控的房仲則反駁，行情資料有口頭告知，交易只收取8萬服務費，沒有賺取不當差價，要求蔡姓女子支付仲介費，並且退回斡旋金和違約金總共20萬。

新北市消保官周繼雄：「如果仲介業者為了避免一些消費糾紛的發生，雖然有做口頭告知，這是理所當然之外，最好能提供一個書面的確認。」房仲業者陸奕瑞：「客人來店裡，我們會把合約書攤在桌上讓他逐條審閱，我們也會當場解釋給他聽，如果客戶有時間的話，或是說他選擇帶回去看。」

房仲業者說，在現行法規規範下有知名度的業者，都會遵守提供行情，並且給予消費者3天合約審閱期，而這次引發爭議的案件已經進入訴訟程序，賣方與房仲各說各話，就等法官做出裁決。
轉載自東森新聞